Как сдать квартиру в Гомеле и при этом не нарушить закон?

• Жильё в Гомеле  

Налоговые инспекторы отмечают: увеличилось число нарушений, связанных со сдачей физическими лицами внаём жилых помещений. Связаны они зачастую не со злым умыслом, а с незнанием людьми деталей налогового законодательства. Ликвидировать пробелы в знаниях наш еженедельник попросил заместителя начальника ИМНС по Советскому району Еву Зубрей.

Ева Аврамовна, что должны знать собственники жилых помещений (квартир), решившие сдать их внаём на длительный срок физическим лицам?

– Для этого статус индивидуального предпринимателя получать не нужно. Достаточно заключить договор найма (образец есть в любом РЭУ), зарегистрировать его в местном исполнительном органе власти или организации, эксплуатирующей жилой фонд. Оттуда в течение 5 дней с даты регистрации договора нам поступит его копия для постановки физического лица на налоговый учёт. На практике очень часто граждане сами представляют в инспекцию зарегистрированный договор найма и становятся на учёт как физлица.

Когда наступает обязанность по уплате подоходного налога?

– Со дня действия договора найма. Причём налог уплачивается заранее, не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком начала найма. Налог уплачивается за каждую комнату.

Приведу наглядный пример. Если срок действия договора найма отсчитывается с 23 февраля, то налог нужно уплатить не позднее 25-го числа, имея в виду вы­ходные дни.

Есть нюансы, о которых следует сказать отдельно. Люди часто сначала сдают внаём помещения и только через определённое время регистрируют договор. На­пример, договор зарегистрирован 15 февраля, а квартиранты живут в этой квартире с 3 февраля, о чём указано в договоре. Это уже нарушение, и оно очень распро­странённое. Налог ведь по закону нужно было уплатить гражданину не позднее 4 февраля. В этом случае плательщику будет начислена пеня за просрочку платежа.

Поэтому заключать договор найма физлица должны осознанно, с учётом возможных последствий, внимательно определять срок его действия и цель предостав­ления помещения внаём.

Можно ли уплатить налог на год вперёд?

– Да, можно. Законодательство предлагает физическим лицам такой вариант. И если плательщик его выбрал, то налог должен быть уплачен не позднее первого числа года, за который производится уплата (с 1 января по 31 декабря). Если подоходный налог уплачен сразу до конца календарного года, то в случае изменения ставок в течение года доплачивать ничего не придётся.

Какие ставки налога при сдаче жилья для физических лиц действуют сегодня?

– Величина подоходного налога зависит от места расположения сдаваемого внаём помещения. В Советском, Новобелицком районах и частично в Железнодо­рожном ставка составляет 95 тысяч, в Центральном и частично в Железнодорожном районах – 100 тыс. рублей в месяц за каждую сдаваемую комнату. Эти ве­личины утверждены решением Гомельского облсовета депутатов 20 декабря 2012 года.



Кстати, о месте расположения сдаваемого помещения. Где нужно становиться на налоговый учёт, если человек живёт в одном районе, а помещение сдаёт в другом?

– Постановка на учёт и уплата налога производятся по месту регистрации плательщика независимо от расположения объекта налогообложения.

Некоторые наши читатели, уплатившие налог вовремя, сами обнаружили ошибку в реквизитах. Обратились в налоговую инспекцию, однако всё равно понесли наказание…

– Это случается, и нередко. Но, как я уже говорила, ответственность за правильность исчисления и своевременную уплату налога несёт физическое лицо, сдающее внаём помещение. Если ошибка обнаружена до наступления срока уплаты, то её можно исправить без последствий, главное вовремя обратиться в инспекцию с за­явлением на перезачёт платежа. Ну а если срок уплаты прошёл, пеню придётся уплатить.

Рекомендую быть внимательными при проведении платежа, при оплате сверять все реквизиты, назначение платежа, периодически интересоваться действую­щими ставками налога. И не затягивать оплату до последнего дня. В этом случае если и произойдёт ошибка, сотрудник налоговой инспекции сможет оперативно перевести деньги туда, куда следует.

А где можно узнать об изменениях?

– Об изменениях мы регулярно информируем население через вашу газету, размещаем листовки на стендах инспекции, рынках, в организациях, осуществляющих регистрацию договоров, а также плательщикам выдаём памятки, в которых указаны контактные номера телефонов.

Как поступить, если первоначально договор заключался на длительный срок, однако в последующем квартиранты не устроили и договорные отношения были расторгнуты, а налог уплачен вперёд до конца года?

– Следует известить о своём решении сначала организацию, где зарегистрирован договор, а затем налоговую инспекцию о расторжении договора найма, подкрепив свои слова документально. Налог, уплаченный за месяцы, в которых фактически квартиранты не будут проживать, будет пересчитан. По заявлению плательщика эта сумма может быть засчитана в счёт будущих платежей или возвращена.

Как производится уплата налога, если физическое лицо на долгий срок сдаёт помещение внаём организации?

– Договор найма должен быть заключён в обязательном порядке в письменной форме. Договором будет оговорена сумма, которую физическое лицо должно полу­чить в результате сделки. Подоходный налог в размере 12% будет вычитаться из этой суммы и уплачиваться в бюджет организацией, пользующейся помещением. Физическому лицу нет надобности становиться на налоговый учёт.

Предоставляются ли льготы по налогу физическим лицам, сдающим жильё?

– Налог не взимается, если жильё снимают молодые специалисты. То есть иногородние молодые люди, прибывшие после окончания учебного заведения на рабо­ту по распределению. Все остальные обладатели дипломов своих хозяев от уплаты налога не освободят.

Есть такой вид услуги, как краткосрочная аренда жилья. Например, на сутки.

– А это уже предпринимательская деятельность. Нужно получать статус индивидуального предпринимателя и уплачивать уже не подоходный, а единый налог. И тоже отдельно за каждую комнату.

Уплата производится в те же сроки, что и физическими лицами. Кроме того, квартира или дом становятся объектом предпринимательской деятельности, а их собственник лишается льготы на уплату налога на недвижимость.

По каким принципам уплачивается налог, если речь идёт о длительной сдаче внаём гаража, дачи?

– Сдача любой недвижимости внаём, в том числе гаражей, дач, летних домиков, киосков, павильонов, автостоянок осуществляется по тем же принципам, что и квартир. Различается только величина налоговых ставок.

Бывает, люди сдают «лишнее» имущество чисто символически своим родственникам. Только для того, чтобы они оплачивали коммунальные услуги, а сами с них дохода не имеют. Как объяснить это налоговому инспектору?

– Инспектору ничего объяснять не нужно. Подобные случаи мы уже комментировали на страницах «Советского района». Так или иначе, физическому лицу – соб­ственнику потребуется заключить и зарегистрировать договор найма.

Получает человек доход в денежном выражении от родственников или нет – его личное дело, но подоходный налог за каждую жилую комнату уплатить обязан.

Да, и о доходах. То, что родственники оплачивают вместо владельца коммунальные услуги, уже является его доходом, пусть и полученным косвенным путём.

А декларацию подавать нужно по окончании года в инспекцию?

– Декларацию подают лишь те плательщики, у кого доход от сдачи помещений за 2012-й год превысил 26,5 млн. руб. Остальным нет надобности.

А для нарушителей предусмотрена административная ответственность?

– Да. Административный штраф по статье 13.6 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь за неуплату налогов в бюджет и по статье 12.7 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации.

Что посоветуете людям, предлагающим квартиры по договору найма?

– Плательщикам быть предельно внимательными при исполнении налогового обязательства, платежи вносить заблаговременно (мы рекомендуем при оплате коммунальных платежей), следить за изменениями в законодательстве. Так, последние изменения вступили в силу 14 января. Так что если по незнанию кто-то за февраль уплатил налоги по старым ставкам, срочно доплатите с учётом пени. Были случаи, когда всего из-за нескольких недоплаченных тысяч людям приходи­лось нести ответственность, а плательщики, закрывавшие долги перед государством раз в год, автоматически перешли на ежемесячный принцип уплаты подо­ходного налога с учётом новых ставок.

Призываю в союзники тех собственников, у кого нелады с Законом, легализуйте свои доходы, пополните в ближайшее время ряды добропорядочных плательщи­ков, не надо ждать, когда налоговый инспектор постучится именно в вашу дверь.

Евгений ЗАХАРОВ, «Советский район».

• квартиры,
• жилье,
• сдача

• 0
• 28 февраля 2013, 17:45
• admin