Условия получения земли под строительство жилья в Гомеле и области
Более семисот гомельчан в настоящее время желают улучшить жилищные условия путём строительства собственного дома. Среди прочих плюсов есть главный — земельного участка не придётся ждать в очереди столь же долго, как квартиру в многоэтажке. Однако в индивидуальном строительстве есть свои нюансы. О них рассказал начальник землеустроительной службы Гомельского горисполкома Игорь Дьячков.
— Кто в нашем городе выделяет землю под жилищное строительство и как её можно получить?
— Это исключительная компетенция горисполкома. В соответствии с Указом №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» от 27 декабря 2007 года земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов в Гомеле предоставляются только гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту регистрации либо работы. Включение в очередь горисполкома проводится через службу «одно окно» на улице Советской, 16, в кабинете 120. Туда подаётся установленной формы заявление. После чего, с учётом имеющейся очерёдности, гражданин приглашается на распределение земельных участков.
Те, кто не состоят на таком учёте, земельные участки могут приобрести только по результатам аукционных торгов.
— Где сегодня выделяется земля нуждающимся?
— Только в Романовичах.
— Но там же чистое поле…
— Не соглашусь с вами. Территория, а это 553,27 гектара, поделена на три очереди и за последние годы проделана значительная работа по её освоению. В первой очереди строительства проложены практически все подземные коммуникации. Безусловно, есть финансовые трудности, но, уверяю вас, городские власти предпринимают меры для создания инфраструктуры. В этом году, например, запланировано подключение электроэнергии.
— Сколько сегодня земельных участков подготовлено к распределению между желающими и как много на них претендентов?
— Земля предоставляется гражданам, состоящим на учёте нуждающихся, согласно перечню свободных участков. По состоянию на 1 апреля в него включено 27 участков. В списке же желающих их получить 785 человек.
Но хочу вас успокоить: землеустроительной службой горисполкома регулярно ведутся работы по формированию земельных участков как для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и для продажи с аукционных торгов.
Порой от гомельчан поступают заявления с конкретными пожеланиями, где должен быть сформирован участок на аукцион. Такие обращения не остаются без внимания. Если имеется возможность, испрашиваемый участок формируется и заявитель становится одним из участников аукционных торгов.
— Можно ли получить земельный участок в Хуторе, что между объездной дорогой и микрорайоном «Кристалл»?
— Только купить через аукцион. Наша служба периодически проводит инвентаризацию по освоению земли, и в случае изъятия участка, он выставляется на продажу. К вашему сведению, в Хуторе не такая уж дешёвая земля. Пару лет назад в данном массиве застройки наделы продавались от 40 до 160 млн. рублей. За 17 участков городской бюджет выручил 1,7 млрд. рублей.
— Какое время в среднем проходит между постановкой на учёт нуждающихся и предоставлением участка?
— В среднем около года. Многодетные же семьи приглашаются на распределение в течение месяца после включения в списки претендентов на получение земельных участков в черте Гомеля.
— Какой срок отводится для строительства дома?
— С 1 марта 2012 года было возобновлено действие Указа №87 от 7 февраля 2006 года «О некоторых мерах по сокращению не завершённых строительством незаконсервированных жилых домов, дач». В соответствии с этим документом строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном для этой цели, должно быть завершено в течение трёх лет.
Таким образом, граждане, получившие участки до 1 марта 2012 года, обязаны были завершить строительство жилых домов на предоставленных земельных участках до 1 марта 2015 года. У граждан, получивших земельные участки после 1 марта 2012 года, срок завершения строительства жилого дома исчисляется с даты государственной регистрации права на такой участок. Завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этого дома независимо от ввода его в эксплуатацию.
— Как быть, если трёх лет окажется недостаточно?
— Срок строительства может быть продлён местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года. В расчёт будет приниматься материальное положение гражданина и другие уважительные причины: болезнь или отсутствие в стране.
Для продления срока строительства нужно подать заявление не ранее чем за шесть месяцев и не позднее чем за два месяца до истечения срока. Этим правом в отношении конкретного объекта строительства можно воспользоваться только один раз.
Если закончить строительство дома в установленный срок невозможно, гражданин обязан его законсервировать, а земельный участок благоустроить. Консервация также может быть осуществлена только один раз и не более чем на три года. Срок завершения строительства при консервации дома приостанавливается.
— Допустим такую ситуацию: семья получила участок прошлой осенью, но к строительству не приступила. Решили в этом году посадить картошку. Накажут?
— Конечно, накажут. Земля ведь была выделена не под огороднические цели, а строительство жилого дома. Так что советую изыскать возможность приступить к закладке фундамента, а уж потом сеять картошку. В противном случае землю изымут, а их привлекут к ответственности за нецелевое использование земельного участка.
— Как часто с подобными просьбами гомельчане обращаются в землеустроительную службу?
— Такие случаи очень редки. Обычно граждане жалуются на недостаток финансовых средств. В этой связи хочу через газету обратиться ко всем, кто пожелает улучшить свои жилищные условия путём строительства жилого дома. Ответственно подходите к принятию данного решения, оценивая свои финансовые возможности. Законодательством определены конкретные сроки по освоению земли, поэтому не надейтесь на авось.
Комментарии (0)
RSS свернуть / развернутьТолько зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.