Как приватизировать квартиру в Гомеле
В КЖРЭУП «Советское» – ажиотаж. Из желающих приватизировать жильё выстроилась очередь. Причём часть ожидающих занимают её, чтобы «просто спросить». Удовлетворить их интерес взялась начальник отдела приватизации КЖРЭУП «Советское» Валентина Белоцерковская.
1. Зачем приватизировать квартиру?
– Считается, что приватизированная квартира даёт её хозяину больше прав: такое жильё можно продать, подарить, завещать или сдать в аренду. Но если вы не задумываетесь о рыночных операциях с жильём, а просто довольны, что есть где жить, то большой разницы между правом собственности и договором найма государственной квартиры нет. Тем более что даже жильё госфонда можно передавать по наследству. Не путём официального завещания, конечно, а оформив обмен между близкими родственниками, например: бабушка в качестве члена семьи прописывается к детям, а внук переезжает в её квартиру – договор найма перезаключается с ним. Таким способом династия может перепрописать в квартире неограниченное количество поколений (по крайней мере, по действующему законодательству).
2. Сколько стоит приватизация?
– Напомню, что поначалу у владельцев госквартир была возможность выкупить их у государства, образно говоря, по цене буханки хлеба. Сейчас ситуация иная, но цена государственных квадратных метров по-прежнему ниже рыночной. Она определяется на основе балансовой стоимости дома в ценах 1991-го года. Эта стоимость зависит от площади квартиры, процента износа дома, наличия проходных комнат, совмещенного санузла, балкона, материала стен, высоты потолков и так далее. Затем стоимость 1991-го года умножается на индекс роста стоимости строительства жилья. На сегодня набегает кругленькая сумма, которая может быть совсем не по карману. Так, в Советском районе двухкомнатная квартира на первом этаже в доме 1973-го года постройки оценивается в 60 млн рублей, а «трёшка» на четвёртом этаже в доме 1998-го года – 350 млн рублей.
3. Кто вправе приватизировать жильё бесплатно?
– Право на льготную приватизацию имеют ветераны Великой Отечественной войны, герои соцтруда, лица, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС (статьи 18 и 19), инвалиды детства, военнослужащие с выслугой не менее двадцати лет в Вооружённых силах. Подтвердить право на льготы необходимо соответствующим удостоверением.
4. С чего начать приватизацию?
– Процесс приватизации довольно хлопотный, правда, облегчённый для жителей Советского района существованием нашего отдела. Именно к нам, на проезд Геофизиков, 4, каб. 1-18, следует принести заявление на приватизацию (от имени нанимателя и всех прописанных в квартире совершеннолетних членов его семьи). Если есть чеки «Жильё», предоставить их, а также выписку из чекового счёта. При подаче заявления необходимо присутствие всех совершеннолетних членов семьи с паспортами. Тот член семьи, на чьё имя будет оформляться заявление на приватизацию, должен предоставить ксерокопию паспорта (страницы 31, 32 и о прописке).
Примерно через месяц вы получите выписку из решения администрации и акт оценки. После оплаты указанной в акте суммы стоимости приватизации необходимо посетить нотариальную контору, где вам оформят договор о приватизации. Оригинал договора и личный паспорт новоиспеченный собственник квартиры несёт в агентство по госрегистрации, где не более чем за месяц изготовят технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации. Оплата этой услуги зависит от метража и истории дома. Последним шагом на пути к собственности станет визит в РЭУ со всем пакетом полученных документов, где надо заключить договор (бесплатно) на техобслуживание квартиры.
5. Что такое приватизация в рассрочку?
– Понятно, что не каждый семейный бюджет «потянет» сто и более миллионов, поэтому законом предусмотрена возможность рассрочки до 90 процентов стоимости квартиры на срок до 40 лет. Такое право предоставляется каждому, независимо от возраста (долг переходит по наследству вместе с квартирой) и заработной платы. Главный минус рассрочки в том, что до выплаты всей суммы долга хозяин уже приватизированной документально квартиры становится лишь номинальным собственником – без права продажи и т. д.
6. Один собственник или несколько?
– Квартира передаётся в собственность тому, от кого было написано заявление. Члены семьи собственника, принявшие участие в приватизации, имеют право на выделение доли собственности соразмерно вложенным ими чекам «Жильё» или деньгам. Такой вариант наиболее подходит «конфликтным» семьям. Члены семьи, не принявшие участия в приватизации, но проживающие в приватизированном помещении, сохраняют право пользования этим помещением.
7. Чем вызван ажиотаж?
– В приватизации жилья, которая началась двадцать лет назад, государство решило поставить точку. В Беларуси разработан проект указа, который предусматривает перевод жилых помещений, предоставленных гражданам по договору найма, в разряд коммерческого. Но пока это только проект. Ещё неизвестно, будет ли он подписан в том виде, в котором предлагается. Спешить с приватизацией и создавать вокруг неё ажиотаж не нужно: после изменения законодательства гражданам будет дан определённый срок, чтобы выкупить занимаемое жильё. По проекту указа – в течение года после вступления документа в законную силу. Этого времени достаточно, чтобы оформить документы без спешки и очередей.
Комментарии (0)
RSS свернуть / развернутьТолько зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.